La commune de Hausen am Albis, située à l’extrémité sud du canton de Zurich, est nichée dans une zone de loisirs de proximité intacte incluant le lac Türlersee, la forêt Sihlwald et le marais Seleger. C’est dans cet environnement attrayant que se trouve le site de Rauchmatt, l’une des principales zones de développement de la commune. Un lotissement résidentiel et commercial moderne y est en cours de construction. Le projet comprend trois immeubles d’habitation abritant un total de 36 logements locatifs de prix moyen, six maisons individuelles mitoyennes pour propriétaires et trois bâtiments commerciaux. Les nouvelles constructions allient logement contemporain et usage commercial attrayant, et contribuent largement à un développement local de qualité.
- 110 kW de puissance de chauffage
- 16 sondes géothermiques de 220 à 250 m de profondeur
- 214 kWp de puissance PV
- 205 MWh/a d’électricité solaire produite
- env. 30% de consommation propre d’électricité grâce au RCP
- 130 compteurs pour le décompte des charges (chauffage, eau froide et chaude)
Le premier coup de pioche au printemps 2026 a marqué le début de la première étape de la construction des bâtiments résidentiels. Les bâtiments isolés de la route principale et entourés de vastes espaces verts offrent une vue sur la zone agricole grâce au dénivelé du terrain et sont accessibles par un parking souterrain commun. Des fenêtres à hauteur de plafond créent une atmosphère de vie très lumineuse. L’extérieur est marqué par une façade en bois ornée de bandes horizontales. Le long de la route principale, les trois bâtiments commerciaux couvrent une surface d’environ 7000 mètres carrés, sont conçus comme des cubes de bois de 30 par 30 mètres et seront réalisés au cours d’une deuxième étape de construction. Grâce aux matériaux discrets comme le bois, l’ensemble est en harmonie avec son environnement et assure une transition en douceur entre le centre du village et la zone agricole.
Pour la maîtrise d’ouvrage privée, il était clair dès le départ que l’approvisionnement en énergie pour les logements et les commerces devait répondre à des exigences environnementales élevées. L’objectif était de parvenir à une solution 100% neutre pour le climat, proposée par un fournisseur global garantissant de manière fiable l’ensemble des prestations énergétiques, de la planification à la construction et à l’exploitation. ewz a su convaincre grâce à un concept énergétique complet reposant sur un modèle de contracting et à sa longue expérience dans des projets comparables.
Le cœur de l’approvisionnement énergétique de la première étape de construction est la production de chaleur au moyen de sondes géothermiques. Au printemps 2026, 16 sondes géothermiques ont été installées à une profondeur comprise entre 220 et 250 mètres. Il est prévu qu’à partir de la fin de l’été 2027, les pompes à chaleur installées dans chaque bâtiment utilisent l’énergie thermique extraite du sol pour fournir de la chaleur de chauffage et de l’eau chaude. Le système de chauffage est équipé d’accumulateurs techniques qui optimisent les durées de fonctionnement de la pompe à chaleur. De plus, les besoins journaliers en eau chaude sont toujours préproduits.
Lors des chaudes journées d’été, le sol peut servir au système de refroidissement passif (également appelé géocooling). En circulant à travers les pièces, l’eau froide absorbe de l’énergie thermique et fait ainsi baisser la température ambiante. Grâce à cette méthode de refroidissement passif, seules les pompes de circulation fonctionnent, pas les compresseurs des pompes à chaleur. Le système de refroidissement passif est donc une méthode de refroidissement extrêmement économe en énergie et sert également à régénérer les sondes géothermiques. La chaleur extraite des pièces est transmise au sol par les sondes, ce qui prévient un refroidissement à long terme et une baisse du rendement de la pompe à chaleur.
Afin d’approvisionner les logements et les maisons individuelles mitoyennes en électricité renouvelable produite localement, les toits plats des trois immeubles d’habitation sont entièrement recouverts de modules photovoltaïques, soit environ 1000 mètres carrés au total. Par la suite, des modules PV seront également installés sur les bâtiments commerciaux. Afin d’utiliser au mieux l’énergie solaire sur place, ewz crée un regroupement de consommation propre (RCP) pour les habitant/-es du quartier résidentiel et, plus tard, pour les utilisateur/-rices des bâtiments commerciaux. Cela augmente la consommation propre, améliore la rentabilité de l’installation photovoltaïque et soulage le réseau électrique public. En outre, les participant/-es au RCP bénéficient de coûts énergétiques réduits, car l’énergie solaire produite sur place est moins chère que l’électricité issue du réseau.
Pour une coordination optimale de la production d’électricité et de sa consommation, les grands consommateurs, comme les pompes à chaleur, fonctionnent lorsque beaucoup d’énergie solaire est produite. L’énergie excédentaire sert ensuite à recharger les véhicules électriques. La part de consommation propre de l’énergie solaire est d’environ 30%. L’installation photovoltaïque produit plus d’électricité qu’il n’en faut simultanément sur place. C’est pourquoi une partie est injectée dans le réseau électrique local et rémunérée par le gestionnaire de réseau. En outre, l’important rendement solaire offre la possibilité de continuer à commercialiser l’énergie solaire dans le cadre d’une communauté énergétique locale (CEL). Une CEL réunit des producteur/-rices d’électricité et des consommateur/-rices finaux afin d’utiliser l’énergie solaire au sein d’une commune via le réseau de distribution public. Cela permet aux propriétaires d’optimiser davantage la rentabilité de leurs installations photovoltaïques, tandis que les consommateur/-rices bénéficient de conditions avantageuses pour une électricité écologique et de haute qualité.
Neuf des 70 places de stationnement seront équipées de bornes de recharge. Les places de stationnement restantes seront équipées d’une infrastructure de base (conformément au cahier technique SIA 2060 «C1 – Power to Garage»). En cas de besoin, il est ainsi possible d’installer des Wallbox supplémentaires en peu de temps. La solution de recharge ewz comprend également le décompte pour les propriétaires de voitures électriques. Une gestion dynamique de la charge optimise la recharge des voitures en fonction de la consommation globale du lotissement.
L’ensemble de l’approvisionnement en énergie est planifié, réalisé, financé et exploité par ewz à l’aide d’un modèle Energy as a Service. ewz prend également en charge le décompte de la consommation individuelle d’électricité ainsi que l’installation et l’exploitation d’un adoucisseur pour l’eau potable. Pour les propriétaires, l’avantage est qu’aucun Facility Manager spécialement formé n’a besoin d’être présent sur place, ce qui réduit l’effort personnel et financier pour l’entretien.
Le contrat de fourniture d’énergie entre les propriétaires et ewz prévoit une durée de 30 ans. Ensuite, il y aura deux possibilités: soit les installations deviennent la propriété des propriétaires immobiliers, soit le contrat est prolongé. Cette dernière variante signifie qu’ewz continue d’exploiter l’installation pendant une nouvelle période convenue et qu’elle est responsable de la fiabilité de son fonctionnement.
Les propriétaires, les habitant/-es et, à l’avenir, les utilisateur/-rices des surfaces commerciales ont l’avantage de pouvoir s’adresser à un seul interlocuteur familier avec l’installation, pour toutes les questions relatives à l’approvisionnement en énergie. Pour la maîtrise d’ouvrage, cette solution tout-en-un est particulièrement intéressante en matière de sécurité d’approvisionnement. Elle transfère en effet le risque financier et technique à ewz et profite d’une surveillance à distance 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. En cas de panne, le personnel d’ewz se tient à disposition pour résoudre le problème le plus rapidement possible. Un autre avantage pour toutes les parties prenantes est que les coûts énergétiques restent stables et peuvent être budgétisés sur plusieurs années.
Après la mise en service des installations, ewz enregistrera et contrôlera en continu les données de consommation à l’aide d’un système de surveillance. L’analyse des données permettra d’optimiser en permanence le système pendant son fonctionnement et de l’ajuster pour qu’il réponde aux besoins et aux habitudes des utilisateur/-rices. L’objectif est une exploitation efficace qui réduit au maximum la consommation d’énergie et les coûts.
Comme le site de Rauchmatt sera réalisé en deux étapes, la solution énergétique doit être planifiée et coordonnée de manière anticipée pour les deux phases de construction. Grâce à la fourniture globale de prestations par ewz, les synergies en matière d’efficacité énergétique et de rentabilité peuvent être exploitées de manière optimale.
Participant/-es au projet
- maîtrise d’ouvrage: AG pour les immeubles et les appartements; Münstergasse Zürich AG pour les locaux commerciaux
- Entrepreneur global/gestion de la construction: bau construct services ag, Zumikon
- Architecture: Leutwyler Partner Architekten AG, Zoug/Zurich
- Planificateur spécialisé HLS: tib Technik im Bau AG, Lucerne
