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Développement du site Fischermätteli

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Développement du site Fischermätteli

Berthoud (BE)

Ce projet donnera un jour lieu au plus grand lotissement de Suisse à être non seulement construit exclusivement à partir de bois suisse, mais aussi à être conforme au standard Minergie-A-Eco. Un résultat qui exige que le bilan énergétique soit positif et que les dépenses relatives au chauffage des locaux et de l’eau, à la ventilation, à tous les appareils électriques et à l’éclairage soient couvertes par des énergies renouvelables. L’ajout du mot «Eco» attire l’attention sur les thèmes de la santé et de l’écologie des bâtiments et assure un niveau élevé de confort d’habitation.

En collaboration avec notre client, les entreprises Strüby, nous avons mis au point une solution d’infrastructure énergétique intégrale et globale pour le site de Fischermätteli, qui répond aux exigences élevées en matière de rentabilité et d’écologie. Avec ce financement, ewz Solutions énergétiques assume également le risque d’investissement et d’exploitation d’une grande partie des installations énergétiques. Les entreprises Strüby interviennent à la fois comme maître d’ouvrage et comme prestataire de services complets (développement de projets, architecture, ingénierie, production, réalisation, service client, assistance à la clientèle) et sont également responsables de la vente des biens immobiliers.

Plus-value grâce à une solution d’infrastructure énergétique intégrale

Grâce à la mise en réseau et à la combinaison ciblée des différents éléments et services, nous créons une véritable plus-value tant écologique qu’économique sur toute la durée de vie du bien immobilier. Les contrats s’étendent jusqu’à fin 2044 et seront mis à exécution par phases.

Pellets de bois provenant de la région

Les dix bâtiments résidentiels, qui totalisent 169 appartements, et le centre communautaire sont raccordés à un réseau de chauffage propre au site. Le cœur de l’approvisionnement en chaleur est la centrale thermique d’une puissance de 550 kW. Les pellets de bois provenant de la région sont utilisés comme combustibles. Le système de gestion de la qualité de la communauté de travail QM Chauffages au bois garantit l’efficacité de la production de chaleur. ewz Solutions énergétiques finance et réalise la centrale thermique ainsi que les conduites de distribution de la chaleur jusqu’à la maison. Le maître d’ouvrage, quant à lui, construit les installations pour l’eau chaude sanitaire et pour la distribution fine de la chaleur dans les maisons. En raison du contexte géologique du site, il ne pouvait être envisagé d’utiliser une pompe à chaleur au lieu du chauffage au bois.

Électricité 100% renouvelable

Outre les contrats de fourniture de chaleur, nous avons conclu des contrats de fourniture d’électricité avec les propriétaires. Ces derniers régissent l’approvisionnement en électricité des sept copropriétés et des propriétés du site. Le standard de construction Minergie-A exigeant une couverture à 100% en électricité renouvelable, une installation photovoltaïque pourvue de modules monocristallins à haute performance sera installée sur un toit sur dix. Une fois installée, elle offrira une puissance de 722 kWp. Selon le chef de projet Christian Rolli d’ewz Solutions énergétiques, le défi consistait à atteindre le rendement d’énergie solaire requis tout en disposant d’un espace suffisant sur les toits pour la maintenance et l’entretien des modules photovoltaïques. Près de 3200 m² de modules photovoltaïques seront utilisés sur le site. Si, par exemple, le niveau de surproduction est tel pendant les vacances d’été que toute l’électricité ne peut pas être injectée dans le réseau, la production peut être réduite.

Regroupement de consommation propre

Afin de garantir que la plus grande quantité possible d’électricité autoproduite puisse être utilisée pour la couverture des propres besoins, nous créerons un regroupement de consommation propre (RCP) pour les 169 propriétaires. Cela sera d’une part avantageux pour l’exploitant du système photovoltaïque, car l’énergie solaire produite localement pourra être vendue directement sur place avec un bénéfice. D’autre part, les propriétaires en profiteront aussi, car l’énergie solaire produite localement est moins chère que le mix énergétique issu du réseau, et encore plus respectueuse de l’environnement. Cette situation gagnant-gagnant fait du RCP un outil très utile pour améliorer la rentabilité des installations solaires. En tant que prestataire de services complets pour le RCP, nous prenons en charge la planification, la mise en œuvre et l’administration du RCP, achetons de l’électricité renouvelable supplémentaire si nécessaire et vendons notre propre énergie solaire en cas de surproduction. De surcroît, nous veillons sur l’esemble du site à une gestion optimale des données énergétiques dans le but d’optimiser la consommation propre.

Stations de recharge E-Mobility

Notre gestion des données énergétiques permet de contrôler de manière optimale la production et la consommation afin d’assurer au maximum l’adéquation les deux. La hausse croissante de la demande en véhicules électriques est prise en compte ici. Il y a deux avantages à charger le véhicule pendant la production d’énergie par l’installation photovoltaïque: d’une part, cela augmente la consommation propre d’énergie solaire et, d’autre part, le véhicule électrique peut fonctionner à l’énergie solaire. Dans un premier temps, cinq stations de recharge E-Mobility semi-publiques seront disponibles sur le site. Si nécessaire, nous enrichirons l’offre de cinq stations supplémentaires dans un second temps. Les propriétaires d’appartement ont également la possibilité de faire équiper leurs places de stationnement privées d’une station de recharge. L’électricité utilisée est imputée directement sur la facture d’électricité des ménages au moyen de cartes à puce sans contact. Afin de pouvoir évaluer de manière optimale l’approvisionnement en énergie, les concepteurs ont supposé que 70 véhicules pouvaient être chargés la nuit. L’infrastructure distribue intelligemment l’énergie disponible à tous les véhicules en charge, sans surcharge.

Décompte multimédia des charges

Les 169 participants au RCP reçoivent un décompte multimédia mensuel des charges de consommation individuelles. En plus de l’électricité pour l’appartement, cela comprend également l’électricité pour la station de recharge du véhicule électrique et les parties communes (énergie solaire propre et accès au réseau), ainsi que la chaleur pour le chauffage et l’eau chaude. En outre, nous facturons aussi individuellement la consommation d’eau et le traitement des eaux usées. Quelque 800 compteurs permettent de relever les consommations sur le site. Les clientes et clients reçoivent une facture mensuelle claire reprenant toutes les consommations mesurables, ce qui réduit considérablement les démarches de facturation pour la gestion. Nous consultons les données pour les propriétaires sur une plateforme en ligne, lesquelles permettent une optimisation opérationnelle avancée.

Approvisionnement optimal et sûr

Outre la mise en service, les spécialistes que nous mandatons assurent l’exploitation et la maintenance des installations techniques (CVCS) pendant plus de 20 ans. Leur disponibilité est garantie grâce à une surveillance à distance et à notre service de piquet 24h/24, 7j/7. Grâce à notre surveillance énergétique et aux rapports réguliers associés, nous pouvons établir des chiffres clés en matière de rentabilité et d’écologie et ainsi évaluer d’autres augmentations potentielles de l’efficacité énergétique.

Notre concept global a conquis le maître d’ouvrage: «Nos exigences concernant une solution écologique et rentable pouvant être mise en œuvre et entretenue par un seul partenaire ont été parfaitement respectées», déclare Bruno Kälin, membre de l’équipe de direction de Strüby Konzept AG.

  • 550 kW
    de puissance thermique grâce à des pellets de bois
  • 700 kWp
    de puissance photovoltaïque pour la consommation domestique
  • 800
    compteurs pour un suivi intelligent de la consommation
  • 5
    bornes de recharge E-Mobility
  • 100%
    neutre en CO₂
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